Service: Service urbanisme
Adresse : Place de l'Hôtel de ville 76300 Sotteville-lès-Rouen
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Démarches d'urbanisme : Autorisations administratives
Publié le – Mis à jour le
Travaux soumis à autorisation
La déclaration préalable
Les travaux exécutés sur des constructions existantes ayant pour effet la création soit d'une emprise au sol, soit d'une surface de plancher inférieure ou égale à 40m² : quel que soit l’usage (habitation, garage, dépendance, abri de jardin, véranda…) ; quel que soit l’endroit (visible ou non de la rue) ; quel que soit le mode de construction (avec ou sans fondation, ouverte ou fermée) ;
Toute modification d’aspect extérieur d’une construction : ravalement de façade ; création, remplacement ou suppression de porte, fenêtre… ; réfection de couverture (exemple : remplacement de la tuile par de l'ardoise, pose de châssis de toit, panneaux solaires…) ; Réfection ou édification de clôture : en maçonnerie, grillage, panneaux bois, portillon, portail… ainsi que toute modification de l’aspect de la clôture existante.
Le permis de construire
Les travaux exécutés sur des constructions existantes ayant pour effet la création soit d'une emprise au sol, soit d'une surface de plancher supérieure à 40m².
Les constructions nouvelles ayant pour effet la création soit d'une emprise au sol, soit d'une surface de plancher supérieure à 20m².
Tout changement de destination d’une construction existante (exemple : transformation d’un commerce en habitation).
Précisions : le recours à un architecte est obligatoire si la construction projetée fait plus de 150 m² de surface de plancher ou si l’extension d’une construction existante porte le total de la surface (existant + projet) à plus de 150 m².
Le permis de démolir
Toute démolition, totale ou partielle, d’une construction : quel que soit l’usage (habitation, dépendance…) ; quel que soit l’état (délabré ou non) ; quelle que soit la surface et lorsque la propriété est située dans le périmètre de protection des monuments historiques (voir le PLU, plan des servitudes).
La suppression d’une clôture n’est pas soumise à dépôt d’une demande de permis de démolir.
Effets d'un Pacs
Vous êtes lié par un Pacs ? Vous avez des droits et des obligations. Le Pacs a des effets sur certaines aides sociales, sur vos biens, votre logement et vos impôts. En revanche, il n'a pas d'effet sur votre nom, ni sur le lien avec vos enfants. Nous vous indiquons les informations à connaître.
Vie commune (résidence commune et vie de couple)
Aide financière réciproque (logement, nourriture, santé, etc.)
Assistance réciproque (par exemple, soutien en cas de maladie ou de chômage).
En vous pacsant, vous prenez les engagements suivants :
L'aide matérielle, obligatoire, est proportionnelle à vos capacités financières respectives.
Vous pouvez convenir d'une répartition différente dans votre contrat de Pacs.
Vous n'avez pas d'obligation envers les parents de votre partenaire, contrairement à un conjoint marié.
Vous êtes tenu à une obligation alimentaire vis-à-vis de vos propres parents dépourvus de ressources. Dans ce cas, les ressources de votre partenaire peuvent être prises en compte pour étudier votre situation financière.
Somme modeste nécessaire à la vie courante du couple
Sommes raisonnables par rapport au train de vie du ménage si plusieurs emprunts ont été souscrits
Vous avez donné votre accord au moment de l'emprunt.
Avant le Pacs
Pendant le Pacs en dehors des besoins de la vie courante.
Vous êtes solidaire des dettes contractées par votre partenaire pour les besoins de la vie courante.
En cas d'achat à crédit, vous êtes solidaire uniquement si vous avez donné votre consentement au moment de l'achat.
Pour les emprunts, vous êtes solidaire uniquement dans les cas suivants :
Vous restez seul responsable de vos dettes personnelles contractées des façons suivantes :
Allocation de soutien familial (ASF)
Allocation de veuvage.
Le Pacs modifie la situation des partenaires. Il peut donc avoir des conséquences sur les aides et les prestations sociales perçues.
Prise en compte des revenus des 2 partenaires
Vos ressources et celles de votre partenaire sont prises en compte pour l'attribution des prestations sociales suivantes :
Perte de certaines prestations
En vous pacsant, vous perdez vos droits à certaines allocations, notamment les suivantes :
Si vous touchez une pension de réversion, vous pouvez, dans certains cas, perdre votre droit en vous pacsant. C'est le cas, par exemple, si vous êtes veuve/veuf de fonctionnaire ou de militaire.
Quand le Pacs est rompu, vous pouvez demander à retrouver votre droit à pension de réversion.
Jours de congé en cas de décès de votre partenaire
Obligation de l'employeur, pour la fixation des dates des congés, de tenir compte de ceux de votre partenaire
Congés simultanés si vous travaillez dans la même entreprise que votre partenaire.
Autorisations spéciales d'absence pour assister à 3 des examens médicaux obligatoires, si votre partenaire est enceinte
Les avantages dépendent de votre situation :
Vous bénéficiez des droits suivants :
Si vous avez des enfants, vous bénéficiez en plus des droits suivants :
En tant que fonctionnaire ou agent contractuel, vous bénéficiez d'une autorisation d'absence dans les cas suivants :
Vous avez aussi droit à un congé de 3 jours en cas de naissance ou d'adoption d'enfants.
En tant que fonctionnaire, vous bénéficiez d'une priorité dans l'ordre des mutations pour suivre votre partenaire.
Vous pouvez aussi demander une disponibilité.
Ressortissant d'un pays de l'Union européenne
Suisse.
Conclure un Pacs avec un Français vous permet d'obtenir une carte de séjour si vous êtes dans l'un des cas suivants :
Si vous êtes un étranger non européen, le Pacs conclu avec un Français, un Européen ou un autre étranger fait partie des éléments pris en compte pour la délivrance d'une carte vie privée et familiale.
Vous avez conclu un Pacs après le 1er janvier 2007, sans l'avoir modifié depuis cette date
Vous avez choisi le régime de séparation pour vos biens.
Biens détenus avant la conclusion du Pacs
Biens acquis par vous seul au cours du Pacs.
Vous avez choisi le régime de l'indivision pour vos biens
Vous avez conclu un Pacs avant le 1er janvier 2007, sans l'avoir modifié depuis cette date.
Biens détenus individuellement avant la conclusion du Pacs
Biens reçus individuellement par donation ou succession au cours du Pacs
Biens que vous avez créés.
Si vous n'avez pas prévu de dispositions particulières dans votre Pacs, vos biens sont séparés de ceux de votre partenaire.
Toutefois, vous pouvez opter pour le régime de l'indivision des biens, dans votre contrat de Pacs ou dans une convention modificative. Dans ce cas, les biens acquis au cours de votre Pacs vous appartiennent à tous les 2, à chacun pour moitié.
Vous êtes concerné si vous êtes dans l'un des cas suivants :
Vous êtes seul propriétaire des revenus que vous percevez au cours du Pacs (salaires, pensions, etc.).
Vous êtes aussi seul propriétaire des biens suivants :
Vous devez pouvoir prouver par tout moyen que vous êtes propriétaire exclusif d'un bien. Mieux vaut donc conserver les justificatifs de vos achats.
Si vous ne pouvez rien prouver, le bien est présumé appartenir à chacun de vous 2 pour moitié.
Vous pouvez acquérir des biens ensemble, en indivision.
Indivision des biens
Vous êtes concerné si vous êtes dans l'un des cas suivants :
Chacun de vous gère librement ses gains et salaires.
Les biens que vous achetez, ensemble ou séparément, à partir de l'enregistrement du Pacs ou de sa modification, appartiennent à chacun pour moitié.
Certains biens sont votre propriété exclusive, notamment vos biens personnels (par exemple, vos vêtements et bijoux).
Vous restez seul propriétaire des biens suivants :
Vous avez tous les 2 signé le bail
Un seul partenaire a signé le bail et vous avez demandé ensemble au bailleur à être tous les 2 titulaires du droit au bail.
Les règles dépendent de votre situation :
Un seul partenaire ou les 2 peuvent être titulaires du bail.
Vous êtes tous les 2 titulaires du bail dans les situations suivantes :
Vous pouvez acheter votre logement en commun.
Si vous êtes en séparation de biens, la part de propriété de chacun de vous 2 dépend de ce qui est indiqué dans l'acte d'achat.
Si rien n'est indiqué, vous êtes considérés comme propriétaires chacun pour moitié.
En cas de litige, si vous avez financé plus que la moitié du logement, vous pouvez vous adresser au tribunal judiciaire pour obtenir une indemnité.
Vous devez saisir le tribunal du lieu où se situe l’immeuble.
Le recours à un avocat est obligatoire si votre demande dépasse 10 000 € .
Impôt sur le revenu
Rupture de votre Pacs
Vous résidez séparément et vous êtes pacsés sous le régime de séparation des biens.
L'un de vous 2 a abandonné le domicile commun et chacun dispose de revenus distincts.
Le Pacs a des effets sur les impôts suivants :
Impôt sur le revenu
Pour l'impôt sur le revenu, vous êtes soumis aux mêmes règles que les couples mariés.
Vous êtes imposés en commun. Vous constituez un seul foyer fiscal.
Vous remplissez une déclaration de revenus commune.
Un seul avis d'imposition vous est envoyé, à vos 2 noms.
Vous êtes solidaires du paiement de l'impôt.
En cas de non-paiement, l'administration fiscale peut réclamer la totalité de l'impôt dû à l'un de vous 2, selon son choix.
Toutefois, l'année de l'enregistrement de votre Pacs, vous pouvez être imposés séparément, si vous avez opté pour la déclaration séparée de vos revenus.
Dans ce cas, chacun de vous fait sa propre déclaration de revenus.
De plus, vous êtes soumis à une imposition distincte et vous devez faire des déclarations séparées si vous êtes dans l'une des situations suivantes :
Pour l'IFI, vous êtes imposés en commun.
Tous vos biens immobiliers sont concernés, qu'ils soient personnels ou indivis.
Droits de donation
En tant que partenaire pacsé, vous êtes soumis aux droits de donation dans les mêmes conditions que les personnes mariées.
En cas de donation, vous bénéficiez d'abord d'un abattement sur la somme donnée. Ensuite, les droits sont calculés en fonction d'un barème.
Vous devez déduire de la somme un abattement de 80 724 € .
La somme après abattement est soumise aux droits de donation.
Barème sur le montant restant :
Part taxable après abattement |
Barème d'imposition |
|---|---|
Jusqu'à 8 072 € |
5 % |
De 8 073 € à 15 932 € |
10 % |
De 15 933 € à 31 865 € |
15 % |
De 31 866 € à 552 324 € |
20 % |
De 552 325 € à 902 838 € |
30 % |
De 902 839 € à 1 805 677 € |
40 % |
Plus de 1 805 677 € |
45 % |
Le Pacs n'a pas d'effet sur la filiation et sur le nom, contrairement au mariage.
Les règles sont les mêmes que pour l'union libre.
Vous pouvez choisir le nom de votre enfant.
En tant que mère, vous bénéficiez automatiquement de l'autorité parentale si votre nom figure sur l'acte de naissance de l'enfant.
En tant que père, vous avez l'autorité parentale si vous reconnaissez votre enfant avant l'âge de 1 an. Au-delà de cet âge, vous pouvez vous voir attribuer l'exercice en commun de l'autorité parentale, sous certaines conditions.
Dans un couple de femmes qui recourent à l' AMP , en tant que mère qui n'a pas accouché, vous acquérez des droits par reconnaissance conjointe anticipée.
Bénéficiaire d'une rente d'accident de travail ou de maladie professionnelle
Capital décès
Vous pouvez demander à bénéficier du capital décès si votre partenaire décédé était dans l'une situations suivantes :
Succession
Pour que votre partenaire puisse bénéficier de tout ou partie de votre succession, vous devez rédiger un testament.
En tant que partenaire pacsé, vous êtes exonéré de droits de succession.
Le partenaire survivant n'a pas droit à une pension de réversion.
Le droit à la pension de réversion est réservé au conjoint survivant d'un couple marié.
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- Impôts : je me marie, je me pacse
Source : Ministère chargé des finances
- Pour toute information sur l'imposition des personnes pacsées :
Service d'information des impôtsPar téléphone :
0809 401 401
Du lundi au vendredi de 8h30 à 19h, hors jours fériés.
Service gratuit + prix appel
- Code civil : articles 311-21 à 311-24-2
Choix du nom de famille pour un enfant - Code civil : articles 372 à 373-1
Exercice de l'autorité parentale - Code civil : articles 515-1 à 515-7-1
Pacte civil de solidarité - Code général des impôts : article 7
Règles d'imposition identiques pour les couples mariés et pacsés - Circulaire du 10 mai 2017 relative au transfert des Pacs aux officiers d'état civil
Les dossiers sont à déposer :
- soit en mairie au service urbanisme (uniquement sur rendez-vous)
- soit de manière dématérialisée sur le Guichet numérique des autorisations d'urbanisme
Le service urbanisme apporte conseils pour la constitution du dossier (uniquement sur rendez-vous).